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Wichtiges im Überblick:

Vermietbare Fläche ca.: 324,00 m²

Kaufpreis: 250.000,00 EURO ohne Maklergebühren, von Privat!

Objektart: Mehrfamilienhaus in 67752 Wolfstein. Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Eigentümer unter der E-Mail Adresse: Hanns-Josef@t-online.de

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine Hofanlage mit einem gepflegten, großzügigen Dreifamilienhaus in TOP Qualität.

2 Garagen, 4 Stellplätze sowie 2 Keller, eine Werkstatt sowie eine überdachte Halle (18x5m) befinden sich in den Nebengebäuden. Die Immobilie liegt an einem herrlichen Hanggrundstück mit unverbaubarem Blick.

Zum Objekt gehören zusätzlich verpachtete Landflächen (Wald, Wiesen und Äcker), ca. 100.000,00 m²!

Ausstattung: Das Haus wurde 1990 nach einem Brand im Jahre 1985 komplett neu errichtet, lediglich die Aussenwände sind noch original.

Sämtliche Decken, Dach und die Innenwände sind bei der Neuerrichtung als Neubau erstellt worden. Das Haus ist nicht unterkellert, es hat ein Erd-, Ober- und ein Dachgeschoss mit je einer Wohneinheit.

Diese teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 106 m² - Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Bad, Diele

Obergeschoss: 126 m² - Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Garderobenraum, Diele und Balkon

Dachgeschoss: 92 m² - Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Diele.

Alle Fußböden und Bäder sind mit Villeroy & Boch-Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind raumhoch gefliest, die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Radiatoren über eine Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über eigene haustechnische Leitungszuführungen. Die Nebengebäude sind komplett technisch ausgebaut und instandgesetzt. Die Fassade ist teilweise als Original-Bruchsteinmauerwerk freigelegt und neu verfugt.

Lage: Die Hofanlage liegt in Wolfstein, eingebettet in einer gewachsenen Gemeindestruktur mit sehr guter Infrastruktur und einem herrlichen Landschaftspanorama. Dank hervorragender Verkehrsanbindungen sind Kaiserslautern, Mainz und das nahe Saarland auf direktem kurzem Wege zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein großes Maß an Freizeit- und Erholungsangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges: Das 3- Familienhaus hat einen hohen zu erzielenden Jahresmietertrag. Die Option der Eigennutzung einer Wohnung ist gegeben! Die Nebengebäude sind je nach Bedarf nutzbar, am Haus ist ein Grundstück von 1900 m² mit einem kleinem Stall, welcher gut eingezäunt ist.

Die Jahresnettorohmiete liegt bei ca. 23.844,00 EURO bei Vollvermietung, z.Zt. sind die Erdgeschoss- und die Dachwohnung frei.

Weitere Daten:

Kaufpreis pro m²: 771,60 EURO

Grundstücksfläche: 1.900,00 m²

Wohnfläche ca.: 324,00 m²

Sonstige Fläche ca.: 100.000,00 m²

Provision: entfällt, da Privatverkauf!

Anzahl der Parkflächen: 6 (2 Garagen + 4 Stellplätze)

Preis pro Parkfläche: 0,00 EURO

Objektzustand: sehr gepflegt

Baujahr: 1990

Etage(n): 3

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